Imagínese esto: un viajero entra a su anuncio, se enamora de las fotos, revisa el precio y, al momento de pagar… ¡cero sorpresas! No hay cargos adicionales que lo hagan dudar. A partir de ahora, esta será la nueva normalidad gracias al modelo de tarifa simplificada que pagaremos por las comisiones de Airbnb a partir del 15 de setiembre.
Este cambio es una excelente noticia para quienes buscamos aumentar nuestras reservas. Sin embargo, para sacarle el máximo provecho en Costa Rica, necesitamos ser estratégicos al configurar nuestra tarifa airbnb. Hoy quiero compartirle cómo adaptar su negocio a este modelo transparente y, lo más importante, cómo aplicar la fórmula exacta para que su rentabilidad siga intacta.
Los beneficios del nuevo modelo
Hasta hace poco, manejábamos un modelo dividido: usted asumía un 3% y el huésped pagaba un recargo de entre el 14% y el 16,5%.
Con la nueva estructura global, la comisión Airbnb al anfitrión pasa a ser de un 15,5% sobre el total, mientras que el huésped verá un 0% de tarifa de servicio adicional. Lejos de ser un problema, este cambio trae ventajas competitivas para su anuncio:
- Mayor transparencia: El huésped verá el precio final desde el inicio, lo que ayuda a aumentar la conversión de sus reservas.
- Anuncios más atractivos: Al no tener cargos ocultos o tarifas de servicio adicionales para los viajeros, su propiedad captará mucho más interés.
- Control total: Ahora usted tendrá una visión más directa y clara del costo total de distribución por cada reserva completada.
Adaptemos sus precios a los impuestos de Airbnb en Costa Rica
Para aprovechar estos beneficios, nuestro precio por noche debe subir para cubrir el 15,5%. Aquí es donde entra a jugar el esquema de impuestos de Airbnb que pagamos los anfitriones.
En Costa Rica, la mayoría tributamos bajo el esquema de Rentas de capital inmobiliario, donde el impuesto del 12,75% se calcula sobre el ingreso bruto. Al subir su precio de cara al público para absorber las comisiones airbnb, la base sobre la que Tributación le calcula su impuesto también crece.
Si usted utiliza el ajuste automático que ofrece la plataforma, este solo subirá un 15% su precio. Si no calcula bien este ajuste, verá reducida su utilidad neta y ¡terminará pagando esa diferencia de su propio bolsillo!. Le comparto un ejemplo en el siguiente cuadro:
Para mantener su ganancia neta exactamente igual, la fórmula es muy sencilla: multiplique su tarifa actual por 1,1742 (es decir, un ajuste exacto del 17,42%).
Veamos lo bien que funciona esta estrategia con un ejemplo real:
- Su escenario ideal: Imagine que cobra $200. Antes pagaba $6 de tarifa de anfitrión y $25,50 de renta, dejándole un ingreso neto antes de gastos de $168,50.
- Aplicando nuestra fórmula: Configura su nuevo precio en $234,84. De ahí se deduce la nueva comisión por servicio ($36,40) y el impuesto de renta ajustado a la nueva base ($29,94).
- El gran resultado: Al final del día, su ganancia neta sigue siendo de exactamente $168,50. Le ofrece un precio súper transparente al huésped y usted mantiene su negocio 100% rentable, cumpliendo con Hacienda.
Para facilitarle la vida, en Óptima con H hemos preparado una calculadora en hoja de cálculo gratuita para ASOHOST, donde cada anfitrión puede estimar su ajuste específico con solo ingresar sus datos, haga clic en la imagen y le daremos acceso en el menor tiempo posible.
Implementación paso a paso
Para que su transición contable y operativa sea un éxito, solo debe seguir estos pasos estratégicos:
- Identifique: Revise sus tarifas actuales (las que tenían contemplado solo el 3% original).
- Calcule: Multiplique por el factor 1,1742 todas sus tarifas. ¡Ojo aquí! Esto no solo aplica al precio por noche; debe aplicar este mismo porcentaje a los cobros extra como la limpieza, mascotas y huésped adicional.
- Actualice: Ingrese a su calendario de Airbnb y modifique sus precios manualmente y en la configuración de su cuenta, cambie a las tarifas simplificadas.
Gracias a nuestra compañera Irma Castellón, grabamos la sesión para compartir con los anfitriones:
Tips fiscales y operativos
- Evitemos el botón automático: Airbnb ofrecerá una herramienta automática en la app para hacer la transición, pero este aumento es de solo el 15% (adaptado a esquemas de impuestos de otros países), dejando por fuera nuestro factor impositivo local. ¡Haga el ajuste manual!
- Reservas existentes: ¡Tranquilidad! Las reservas ya confirmadas bajo la tarifa anterior del 3% mantienen esa condición. Este cambio del 15,5% aplica únicamente para las reservas nuevas hechas a partir del 15 de septiembre.
- El IVA intacto: A nivel de facturación, recuerde que el porcentaje del IVA (13%) no se ve afectado; sigue siendo el mismo sobre el total de su nueva tarifa.
El futuro exige profesionalización
Este tipo de actualizaciones nos recuerdan que tener las finanzas en orden es la clave del éxito en las rentas a corto plazo. Justamente el martes , durante mi participación en la plenaria de ASOHOST y en los diferentes clubes de anfitriones, estuvimos discutiendo a fondo todas estas alternativas y blindajes.
Conversamos sobre cómo estos espacios son oportunidades invaluables para unirnos y prepararnos frente a los retos regulatorios que vienen en camino, como el manejo de patentes, regulaciones municipales, cobros de la CCSS y posibles leyes en la Asamblea Legislativa.
¡Es el momento perfecto para organizar sus finanzas y no enfrentar estos retos en solitario!
En Óptima con H somos su aliado estratégico. Si necesita asesoría para estructurar su negocio, llevar su contabilidad al día, o evaluar si le conviene más ser persona física, sociedad, o inscribirse como PYME, estamos para apoyarle.
Conversemos y blindemos su rentabilidad:
- Orgullosos miembros y colaboradores de ASOHOST CR ¡afíliese hoy!
